Inwestycje w nieruchomości w Kambodzy , Malezji , Wietnamie, Paragwaju i Urugwaju

KAMBODŻA – PHNOM PENH

Dlaczego warto

Rynek nieruchomości w Phnom Penh wciąż ma niski próg wejścia w porównaniu z sąsiadami. Miasto rozwija się dynamicznie, a popyt na wynajem napędza klasa średnia oraz ekspaci. Kambodża wyróżnia się również prostszymi regulacjami podatkowymi i mniejszą biurokracją.

Przedziały cenowe

• Małe apartamenty (studio, 1 sypialnia) – od ok. 40–75 tys. USD

• Segment średni – 75–250 tys. USD

• Nieruchomości premium – od 250 tys. USD wzwyż

Najlepsze lokalizacje

• BKK1 – najbardziej prestiżowa dzielnica ekspatów, najlepsze czynsze i płynność.

• Tonle Bassac – nowoczesne projekty i ambasady.

• Tuol Kork – dynamicznie rozwijająca się dzielnica mieszkaniowa.

• Chroy Changvar – obszar nad Mekongiem, przyszłościowa inwestycja.

Dlaczego oferta jest szczególnie atrakcyjna

• Raty od deweloperów – w Kambodży niezwykle popularne są elastyczne systemy ratalne. Cudzoziemiec może kupić mieszkanie wpłacając stosunkowo niski wkład własny (np. 10–30%), a resztę spłacać w ratach miesięcznych bez udziału banku. Oprocentowanie bywa zerowe lub symboliczne, co czyni taki zakup dostępny również dla osób, które nie chcą lub nie mogą korzystać z lokalnych kredytów hipotecznych. Dla inwestora oznacza to możliwość rozłożenia zakupu na lata i łatwiejsze zarządzanie płynnością.

• Kryptowaluty jako środek płatniczy – coraz częściej deweloperzy i sprzedający w Phnom Penh akceptują płatność w kryptowalutach, głównie w USDT, BTC czy ETH. Dzięki temu zakup jest szybki, anonimowy i bez konieczności przenoszenia dużych kwot przez system bankowy. To dodatkowy atut dla osób inwestujących międzynarodowo, które chcą zachować elastyczność finansową.

Procedury i własność
Cudzoziemcy mogą nabywać mieszkania w budynkach ze statusem współwłasności (condo), ale wyłącznie od pierwszego piętra wzwyż i maksymalnie 70% powierzchni budynku. Grunt nie może być wprost własnością obcokrajowca – najczęściej stosuje się długoterminową dzierżawę lub zakup lokalu z tytułem strata.

MALEZJA – KUALA LUMPUR

Dlaczego warto
Malezja ma najbardziej przejrzyste i przyjazne prawo własności w regionie. Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na własność, również w formie freehold, bez konieczności stosowania skomplikowanych struktur. Dodatkowo istnieją programy pobytowe typu Malaysia My Second Home (MM2H), które ułatwiają długoterminowy pobyt i inwestycje.

Korzyści podatkowe
Dużym atutem rynku malezyjskiego jest polityka podatkowa:

• Brak podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości po 5 latach od zakupu. To oznacza, że inwestor zagraniczny, który kupi dziś apartament w Kuala Lumpur i sprzeda go za kilka lat z zyskiem, nie zapłaci podatku od tego dochodu.

• Podatek od czynszów jest relatywnie niski i można go optymalizować poprzez odpisy kosztów.

• Brak podatku majątkowego od nieruchomości – inwestor nie jest obciążany corocznymi dodatkowymi kosztami posiadania lokalu.

Dzięki temu Malezja uchodzi za jeden z najbardziej opłacalnych i przewidywalnych rynków w Azji pod kątem inwestycji długoterminowych.

Przedziały cenowe

• Minimalny próg zakupu dla obcokrajowców w Kuala Lumpur to zazwyczaj 1 mln RM (ok. 210 tys. USD).

• Dobre mieszkania w Mont Kiara czy Bangsar kupimy w granicach 250–400 tys. USD.

• Luksusowe apartamenty w KLCC zaczynają się od 500 tys. USD wzwyż.

Najlepsze lokalizacje

• Mont Kiara – klasyczna dzielnica ekspatów, szkoły międzynarodowe.

• Bangsar – styl życia, kawiarnie, doskonała lokalizacja.

• KLCC / Bukit Bintang – centrum biznesowe, najwyższe stawki wynajmu.

• Damansara Heights – spokojne, luksusowe osiedla.

Procedury i własność
Cudzoziemcy kupują zazwyczaj kondominia, ale możliwy jest także zakup domów wolnostojących czy lokali komercyjnych, o ile cena przekracza ustalone minimum. Własność może być freehold lub leasehold. Wymagana jest zgoda władz stanowych, ale proces jest stosunkowo prosty.

WIETNAM – DA NANG

Dlaczego warto
Wietnam to jeden z najdynamiczniejszych rynków Azji, z szybko rosnącą klasą średnią i dużym popytem na wynajem. Dla cudzoziemców rynek został otwarty – możliwy jest zakup mieszkań w nowych projektach z pełnym tytułem własności (na 50 lat, z opcją przedłużenia).

Dlaczego Da Nang
Hanoi i Sajgon są już mocno przewartościowane – ceny w centrach dorównują stolicom azjatyckim, a konkurencja w wynajmie jest bardzo duża. Da Nang natomiast oferuje:

• niższe ceny za m² (średnio 2 500–3 200 USD),

• ogromny potencjał wzrostu jako nadmorskie miasto o rosnącej popularności wśród turystów i ekspatów,

• wysoką jakość życia – plaże, czyste powietrze, mniejszy tłok niż w Hanoi czy Sajgonie,

• przyciąga inwestorów z różnych branż – od turystyki, przez IT, aż po nieruchomości i przemysł lekki,

• przez część analityków określane jest mianem „przyszłego Singapuru”,

• ma idealną lokalizację: w centrum wybrzeża, między Hanoi a Sajgonem, z międzynarodowym lotniskiem i autostradami łączącymi północ z południem.

Przedziały cenowe

• Nowe apartamenty – od ok. 120–150 tys. USD

• Projekty przy plaży – od ok. 180–250 tys. USD

Procedury i własność
Cudzoziemcy mogą posiadać do 30% lokali w danym budynku oraz do 250 domów w obrębie administracyjnym. Grunt pozostaje własnością państwa, ale lokal otrzymuje się na 50 lat z możliwością przedłużenia.